Eu estou em uma encruzilhada muito emocionante. Nóspoderia estar se movendo nos próximos meses. Meu marido está entrevistando para um emprego em outro estado e, até agora, nos sentimos bem com toda a situação.

Para nós, isso significa que podemos ter que vender nossa casa. Sim, poderíamos vendê-lo sozinhos sem a ajuda de um profissional do setor imobiliário para aceitar um corte, mas também sabemos que não queremos lidar com as dificuldades associadas a todo o processo. Infelizmente as comissões de agentes imobiliários são uma das custos ocultos de possuir uma casa.

E se tivermos que mudar antes da venda da casa, prefiro ter um agente imobiliário experiente e de confiança disponível para cuidar de tudo enquanto estivermos tentando aprender as coisas em uma nova cidade.

Uma alternativa seria alugar a casa, mas há muitas coisas a considerar antes tornando-se um senhorio.

Para que isso funcione (se realmente acontecer), preciso "entrevistar" agentes em potencial. Aqui estão 7 perguntas que pretendo perguntar aos agentes imobiliários que considero durante o processo de habilitação:

1. Há quanto tempo você está em imóveis?

Descubra quanto tempo o agente tem trabalhado em imóveis residenciais e se ele ou ela possui designações especiais. Mais experiência pode significar uma casa de venda mais rápida - especialmente se o agente entender esse mercado. Certifique-se de descobrir quanto tempo o agente está operando em seu mercado, bem como o número de anos em que ele esteve no total de imóveis.

2. Quanto tempo as casas são semelhantes às minhas no mercado?

Se você disser ao agente onde sua casa está localizada, e oferecer as especificações básicas, ele ou ela deve ser capaz de lhe dizer há quanto tempo as residências similares estão no mercado. Um bom agente poderá dizer se os números dele estão alinhados com as estatísticas locais, e você pode usar essas informações para avaliar se será ou não adequado.

3. Qual a proximidade dos preços finais dos preços iniciais?

Em um mercado difícil, como o mercado atual, você pode ter que descer. Mas se você tem um agente imobiliário que habitualmente tem que baixar os preços significativamente para mover a casa, isso pode ser um problema. Quanto mais casas venderem por perto do preço inicial pedido, a melhor indicação de que o agente realmente entende os preços e o mercado local.

4. Qual é o seu plano de marketing para minha casa?

Um sinal de "venda" e inclusão na MLS, e talvez uma menção na revista de corretagem, simplesmente não vai cortá-lo. Você quer um agente imobiliário que vai fazer um esforço real. Uma das coisas mais importantes a fazer é encontrar alguém que obtenha sua listagem na Internet e que realmente entenda como criar uma listagem de dinamite, incluindo um tour virtual, boas imagens e informações que ajudem os potenciais compradores a tomar uma decisão. Certifique-se de que seu agente tenha um plano sólido e que seja feito backup com recursos de sua empresa / corretora.

5. Com que frequência você me informa sobre nosso progresso?

Descubra com que frequência você pode esperar atualizações. Decida o que você espera e como deseja ser contatado. Se você quer um e-mail semanal detalhando interesses e atividades, ou se você quer um telefonema assim que um cliente em potencial mostrar interesse, transmitir suas expectativas - e descobrir se o agente imobiliário está disposto a conhecê-lo.

6. Que outros serviços você pode me ajudar?

Em muitos casos, como vendedor, talvez você não precise se preocupar muito com a preparação da documentação para a transação. No entanto, ajuda a perguntar de qualquer maneira. Descubra em quais serviços o agente imobiliário pode ajudar, seja recomendando a um avaliador encontrar alguém para ajudar na transferência de títulos e outros documentos.

7. Você representa o comprador também?

Em alguns casos, é possível que um agente imobiliário represente o comprador e o vendedor. Descubra se seu agente estará trazendo seus próprios clientes de compras para olhar para a casa e descobrir como funciona o relacionamento e quais os interesses que serão mais importantes. Não sei como me sinto em relação a alguém que represente as duas coisas, por isso, posso decidir optar por alguém que venda principalmente, em vez de representar um comprador.

Além disso, não se esqueça de verificar licenças e associações profissionais e peça referências. Você quer verificar as credenciais do agente imobiliário, bem como entrevistá-lo.

crédito da foto: danielmoyle via photopin cc

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