Quando você pensa em casas de aluguel de investimentos imobiliários, propriedades comerciais e execuções de hipotecas vêm à mente. Esses certamente são os mais comuns.

Mas e a terra?

Um grande terreno está se preparando para ir para a venda ao meu lado, o que colocou esse tipo de investimento no meu radar. Como qualquer pessoa que queira fazer um movimento financeiro bem pensado (e lucrativo), comecei a aprofundar os prós e os contras de fazer esse tipo de investimento.

Benefícios do Investimento em Terras

Não demorou muito para encontrar algumas boas razões para investir em terra. Eu também liguei para um amigo próximo que também tem alguns terrenos vagos para ver o que ele tinha a dizer.

É um recurso limitado

Ninguém está fazendo mais terra. Ao contrário dos produtos que vêm da fábrica, há uma quantidade finita de terra. Essa razão torna a terra insanamente atraente para mim.

Há pouca manutenção em comparação com outros investimentos imobiliários

Uma das belezas da terra desocupada? Não há edifícios.

Não há conserto de tetos com vazamentos, banheiros entupidos ou substituição de carpete em todas as movimentações de inquilinos. Ninguém está morando na terra. Não pode ficar muito mais simples.

Você pode começar de forma barata

Embora você não vá percorrer 100 acres de terras agrícolas de forma barata, há alguns outros tipos de propriedades com as quais você pode começar.

Eu visitei o MLS para a minha área e encontrei terrenos vagos que, de uma pesquisa rápida, pareciam ser atraentes em apenas US $ 8.000.

O dinheiro que você precisará gastar varia de acordo com a meta que você tem para a sua terra. (Você deve saber o seu objetivo antes de comprar.)

Pode ser rentável

Além do seu prazer, não há razão para investir em terra se não houver algum tipo de ganho financeiro. Acredite ou não, existem várias maneiras de lucrar com a terra que vamos ver abaixo.

Como lucrar com a terra desocupada

Se você pensou em terra, mas não encontrou uma meta concreta, aqui estão algumas maneiras de lucrar com terrenos vagos.

Comprar e segurar

Assim como você pode com ações ou outros investimentos semelhantes, você pode aplicar a estratégia de comprar e manter a terra. Se você conseguir um bom negócio em terra agora e mantê-lo por vinte anos, você pode vender e sair com um lucro mais tarde.

(Claro, assim como os investimentos do mercado de ações não há garantias.)

Outra coisa que você pode fazer é arrendar a propriedade enquanto compra e espera, fazendo com que seu investimento se pague a longo prazo.

Locação para um fazendeiro

Se você tiver em mãos um bom pedaço de terra por um preço justo, você terá um bom investimento.

A terra produziu historicamente retornos maiores do que ações, títulos ou fundos mútuos a longo prazo. Desde 1990, o valor do capital das terras cultiváveis ​​cresceu 4,6% e, quando se leva em consideração a renda gerada pela locação da propriedade, os retornos têm uma média de 11,8% ao ano. (Fonte) Esse é um retorno muito bom para um investimento praticamente sem intervenção.

A desvantagem? As terras agrícolas vão ser mais caras do que outros tipos de terras vagas e podem ser mais difíceis de começar se você não tiver uma pilha de dinheiro apenas por aí.

Locação para um caçador

Você sabia que os caçadores pagam um bom dinheiro pela terra certa? Se não, é verdade. Eu tenho dois membros da família que arrendem campos de caça todos os anos e uma rápida olhada no site do auditor me diz que eles estão pagando mais do que os impostos sobre a propriedade.

O leasing nessa capacidade é uma estratégia que você pode adicionar ao comprar e manter. Ao alugar a propriedade, você vai sair com dinheiro suficiente para cobrir qualquer imposto sobre a propriedade e seguros e, possivelmente, um lucro depois.

Compre baixo, venda alto

Assim como você pode virar uma casa, você também pode virar a terra. Isso, claro, dependerá muito da área em que você mora. Se conseguir fazer isso, você poderá comprar um terreno a um preço barato durante o período lento do ano e, depois, relistar mais em data posterior.

Oferecer financiamento ao vendedor

Pode ser difícil conseguir um empréstimo em terrenos vagos. Se você tem dinheiro para comprar terrenos vagos, pode oferecer financiamento ao vendedor para um comprador com uma taxa mais alta do que a oferecida pelo banco.

Outras coisas que devem ser consideradas

Terreno desocupado pode ser um grande investimento para a pessoa certa, mas antes de sair e comprar uma peça ou propriedade você precisa saber o que procurar.

Uma grande questão que você deveria estar se perguntando é por que a terra está vazia em primeiro lugar? Você precisa visitar a terra em questão e também saber mais sobre as leis de zoneamento, quaisquer preocupações ambientais e conexões de utilidades, só para citar algumas.

Quando você está apenas começando, sua melhor aposta é pesquisar e encontrar um mentor ou agente imobiliário que tenha conhecimento e possa orientá-lo em sua pesquisa.

Além disso, lembre-se de que, assim como outros investimentos que compram terrenos vagos, não é um esquema rápido rico. Em vez disso, é um investimento sólido quando feito corretamente e pela pessoa certa.

Você já considerou a terra como um investimento?

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