O Real Estate Downturn foi feito?

Índice:

Vídeo: O Real Estate Downturn foi feito?

Vídeo: O Real Estate Downturn foi feito?
Vídeo: Hozier - Take Me To Church 2024, Marcha
O Real Estate Downturn foi feito?
O Real Estate Downturn foi feito?
Anonim

Sinais apontam para um rebote. Quando esta recessão emergiu, muitos economistas sentiram que ela só iria desaparecer quando o setor onde tudo começou se curasse. Foi no final de 2006, quando a bolha imobiliária dos Estados Unidos começou a estourar, desencadeando uma reação em cadeia de choques que prejudicava os proprietários, os credores e toda a economia dos EUA. Três anos depois, temos uma nova esperança no setor imobiliário - e os números para apoiá-lo.

As vendas de imóveis existentes aumentaram 7,2% em julho. Este não foi apenas o maior ganho mensal já registrado, mas o quarto ganho mensal consecutivo. Como a National Association of Realtors observou, a última vez em que as revendas residenciais aumentaram por quatro meses consecutivos foi em junho de 2004. Além disso, o número de vendas de casas existentes em julho de 2009 foi maior do que no ano anterior - e isso não aconteceu desde novembro de 2005.1

Os preços das casas existentes parecem estar se movendo para o norte.

No final de agosto, o índice de preços da S & P / Case-Shiller trouxe mais uma boa notícia. Os preços em 18 dos 20 principais mercados habitacionais dos EUA melhoraram em junho. Além disso, o índice de preços de imóveis da Agência Federal de Financiamento Imobiliário (FHA) subiu 0,5% em junho, logo após o ganho revisado de 0,6% em maio.2 O professor de economia do Wellesley College Karl E. Case (Caso em Shiller) ficou encantado. “Quando vi esses números, dancei um gabarito”, disse ele ao New York Times. "Parece que o mercado imobiliário está se estabilizando mais rápido do que as pessoas imaginavam."

As vendas novas de imóveis saltaram incríveis 9,6% em julho. Adivinhe: esse foi o quarto aumento mensal consecutivo. O Departamento de Comércio colocou a taxa de vendas anual ajustada sazonalmente em 433.000 - o ritmo de vendas mais forte desde setembro de 2008. As vendas de novas casas aumentaram 16,2% no Sul em julho. Quando você baixa os preços o suficiente, alguém vai comprar.

Não só isso, o equilíbrio está lentamente sendo restaurado em termos de oferta e demanda. No final de julho, o Departamento de Comércio estimava que 271 mil novas residências estavam à venda nos EUA - o menor número desde março de 1993. No final de junho, havia uma oferta de 8,5 meses de novas casas no mercado; em janeiro, houve um suprimento de 12,4 meses.3 Portanto, o estoque está sendo esvaziado. Isso parece justificar um reavivamento na construção de casas.

As estatísticas sobre habitação começam a confirmar isso.

Habitações unifamiliares começam a aumentar pelo quinto mês consecutivo em julho.4 As taxas de hipoteca ainda são baixas. Em 27 de agosto, as taxas de juros das hipotecas de taxa fixa de 30 anos convencionais tinham uma média de 5,14%, de acordo com a pesquisa nacional semanal da Freddie Mac. Contraste isso com 2006-2007, quando as taxas em um FRM de 30 anos em média mais de 6,3%.5,6

Os verdadeiros indicadores principais podem estar no setor imobiliário. David Berson, economista-chefe da PMI Group, monitorou as recuperações do mercado imobiliário em relação às sete recessões americanas desde 1960. Ele concluiu que todas essas recuperações foram caracterizadas por - ou impulsionadas por - ganhos em imóveis residenciais e residenciais. vendas. Em média, suas descobertas indicam que as revendas residenciais começam a melhorar quatro meses antes do final de uma recessão. Na recuperação média, as moradias unifamiliares começam a melhorar por sete meses seguidos, e as vendas de imóveis novos melhoraram por oito meses consecutivos.7

Aqui no final de agosto, as vendas de casas novas e existentes aumentaram por quatro meses consecutivos, e os imóveis para moradias unifamiliares melhoraram nos últimos cinco meses.

Patrick Lashinsky, da Zip Realty, disse à Voz da América: “A acessibilidade é a mais alta de todos os tempos. Você tem preços internos que caíram 25-30%. Você tem taxas de juros em quantidades muito baixas e você tem consumidores que estão esperando para comprar. Combine isso com o crédito de imposto de US $ 8.000 que você recebe se for um comprador pela primeira vez e está criando uma demanda sólida.”Esperamos que a demanda leve a uma recuperação econômica imediata e rápida.8

Este material foi preparado por Peter Montoya Inc., não o representante nomeado nem Broker / Dealer, e não deve ser interpretado como um conselho de investimento. Nem o Representante nomeado nem o Corretor / Revendedor dá conselhos fiscais ou legais. Acredita-se que toda informação seja de fontes confiáveis; no entanto, não fazemos nenhuma representação quanto à sua integridade ou precisão. A editora não está envolvida na prestação de serviços jurídicos, contábeis ou outros serviços profissionais. Se for necessária outra assistência especializada, o leitor é aconselhado a contratar os serviços de um profissional competente. Por favor, consulte o seu consultor financeiro para mais informações.

Image
Image

Citações

Recomendado: