O guia final para marcar o melhor negócio em seu primeiro apartamento

Índice:

Vídeo: O guia final para marcar o melhor negócio em seu primeiro apartamento

Vídeo: O guia final para marcar o melhor negócio em seu primeiro apartamento
Vídeo: AIRBNB DE 1 REAL VS AIRBNB DE 10 MIL REAIS! (1 ESTRELA VS 5 ESTRELAS) 2024, Marcha
O guia final para marcar o melhor negócio em seu primeiro apartamento
O guia final para marcar o melhor negócio em seu primeiro apartamento
Anonim

Você fez isso.

Você poupou e roubou, e finalmente economizou dinheiro suficiente para cobrir primeiro, por último e segurança.

Você está totalmente acabado com a vida no dormitório e pronto para pegar as chaves do seu próprio apartamento ou casa pela primeira vez.

Mas você é realmente pronto?

Alugar o seu primeiro apartamento nem sempre é tão simples

Desculpe estudantes universitários, mas é verdade: parece que a parte mais difícil de se tornar um locatário é acumular quatro números em sua conta bancária, mas alugar seu primeiro lugar é muito mais complicado do que você imagina.

Bem feito, é preciso o mesmo tipo de atenção cuidadosa que estudar para um período intermediário.

Primeiro de tudo, como você vai encontrar um apartamento? Você sabe se o preço do aluguel pedido é justo? Você morará sozinho ou terá companheiros de quarto? E - acredite em mim, isso é importante - quem serão esses companheiros de quarto?

Mas, felizmente, temos a sua volta. Estude nosso melhor guia para alugar seu primeiro apartamento ou casa antes de assinar o contrato.

Encontrar um apartamento

Primeiras coisas primeiro: Como você realmente encontra um lugar? Sim, Craigslist é onipresente, mas não é a única - ou mesmo necessariamente a melhor - opção.

Você também pode examinar o Zillow, o Padmapper, o Rent Jungle, o Trulia e outros, ou baixar seus aplicativos para o seu telefone. Cada um permite que você filtre diferentes recursos obrigatórios, além de especificar sua faixa de preço.

Mas Cristina Maccora, da Samson Properties, adverte que esses sites podem não ser precisos.

"Os resultados são gerados por algoritmos e falta um conhecimento real do mercado", escreve Maccora. “A Zillow sabe se um novo ônibus ou parada será adicionado na vizinhança, o que tornaria o local mais valioso para um aluno?”

Mas se você tiver o espaço de manobra extra em seu orçamento, você também pode considerar a contratação de um agente imobiliário. Embora possa ser uma despesa adicional, dependendo do mercado em que você está tentando morar, isso pode economizar dinheiro a longo prazo.

Um agente também pode ajudá-lo a incluir cláusulas protetoras no contrato de locação antes de assinar e indicar danos estruturais na propriedade que talvez você não consiga reconhecer durante a demonstração.

E se você está matriculado na faculdade, você definitivamente vai querer procurar o conselho de seu centro de recursos residenciais fora do campus.

Matthew J. Underwood, um advogado que trabalha na cidade universitária de Madison, Wisconsin, trabalhou com muitos locatários em idade universitária em sua carreira. Seu melhor conselho para os jovens inquilinos é aproveitar os serviços de inquilino da sua escola - até mesmo depois de você reduziu sua pesquisa.

"Esses recursos podem ler seu contrato para você e apontar quaisquer problemas ou armadilhas", ele diz - então vá em frente e traga esse documento para dentro.

O que nos leva ao nosso próximo grande tópico …

Regra n º 1: Leia o contrato!

Então, quanto tempo você vai morar neste lugar, afinal? Quando é o aluguel devido e qual é a taxa se você está atrasado? Você pode trazer Fido ou pintar suas paredes do banheiro vermelho?

As respostas a todas essas perguntas estão no contrato, o que significa sim, você precisa ler. Tudo isso.

Um contrato de locação é um contrato juridicamente vinculativo, e pode ser bastante difícil sair dele se as circunstâncias mudarem - ou se a própria casa acabar sendo um pesadelo.

Certifique-se de verificar a cláusula chamada "termo" - que significa a duração do contrato. Você está assinando por um ano inteiro quando realmente precisa de apenas nove meses? O aluguel permite sublocar o espaço enquanto você faz as malas e vai para casa no verão?

Se não, você pode estar preso a pagar por um quarto vazio e distante.

A terminação é importante também. Quanto aviso você tem que dar antes de sair? Se se esquecer de o fazer, o contrato de arrendamento será renovado automaticamente? O que você será responsável se você tiver que quebrar o contrato?

Tudo isso é bastante óbvio e provavelmente também será discutido em voz alta. Mas continue caminhando com essa boa impressão. Você pode se surpreender com o quanto as cláusulas de locação podem obter algumas ervas daninhas.

Por exemplo, sua concessão pode especificar políticas de reparo injustas que o tornam responsável pela manutenção por conta própria ou pagando uma multa pesada antes que o proprietário tome conta dele. E essa política pode até se aplicar a problemas que existiam antes de você assinar o contrato, diz Tony Cellante, co-fundador da ReviewMyLandlord.com.

Você também vai querer analise os termos de seu contrato de locação de calor e ar condicionado , especialmente se a unidade não tiver controle de temperatura central.

“O contrato pode limitar o número de unidades que você pode instalar, pode ter limites de tamanho, ou pode exigir que você use o pessoal de manutenção do prédio para fazer a instalação, com uma taxa se você se instalar”, diz Cellante. Sempre, sempre, sempre pergunte primeiro.

E se você ainda encontrar tempo para uma vida social entre todas as suas turmas, é melhor se certificar de que seu contrato de aluguel não atrapalhe seu caminho - ou que seu marido não deixará você sem casa e também de ressaca.

Alguns contratos de aluguel apresentam cláusulas que podem levá-lo a ser despejado ou multado se muitas pessoas se reunirem em seu espaço ou se permanecerem por muito tempo.

“Os estudantes universitários devem conferir novamente as cláusulas dos hóspedes no contrato antes de assinarem”, diz Brian Davis, principal blogueiro imobiliário da Spark Rental. "Ninguém quer causar um furor sobre seu namorado ou namorada passar o tempo na unidade de aluguel."

Davis também aponta que alguns arrendamentos incluem políticas restritivas partidárias e exigem horas de silêncio, especialmente em cidades universitárias onde os senhorios sabem o que esperar.

"Eu já fui contatado por um inquilino cujo proprietário multou seus mil dólares por ter muitos hóspedes em uma área privada", escreve o advogado imobiliário Brian Pendergraft.

Sim, isso pode parecer ridículo.

Mas quando você assina um contrato, você diz que concorda todos seus termos - não apenas aqueles que pousam as chaves em suas mãos mais rápido.

Portanto, certifique-se de ler cada palavra do seu contrato - e aproveite o tempo necessário para fazê-lo.

"Não se apresse", diz Cellante. “Agentes imobiliários e proprietários de imóveis às vezes fazem você se sentir como 'agora ou nunca', mas esse raramente é o caso.”

Se você ver um apartamento que você gosta, leve uma cópia da casa de aluguel com você para ler em paz, e peça a alguém que a examine também . Não tenha pressa. Há muitas unidades por aí.

E não tenha medo de negociar

Aqui está a coisa: O contrato não é escrito em granito.

Para que ele se torne vinculativo, sua assinatura precisa ser incluída - e isso significa que você pode propor alterações no contrato.

Se você encontrar uma cláusula que você não pode estômago, mas ainda ama o lugar, pergunte ao senhorio se eles vão emendar . A pior coisa que podem dizer é "não" e, nesse caso, você acaba exatamente onde começou. Nada demais.

Até as partes maiores do acordo estão abertas para negociação. De fato, alguns inquilinos foram capazes de negociar o pagamento mensal de aluguel aproveitando seu bom crédito, pagando antecipadamente alguns meses de aluguel em dinheiro ou simplesmente sendo uma pessoa genuinamente boa.

Afinal, os proprietários também estão se arriscando. Encontrar bons inquilinos pode ser tão difícil quanto encontrar um ótimo apartamento!

Uma coisa que você deve deixar claro desde o começo: quando você pode esperar que seu depósito de segurança seja devolvido depois que você sair?

"A maioria das leis simplesmente exige que o depósito seja devolvido" em tempo hábil ", alerta Cellante. "Se isso é muito aberto à interpretação para você, tente inserir uma cláusula no contrato que especifique quanto tempo o senhorio deve devolver seu depósito depois de concluir a inspeção final.”

Porque confie em mim - na agitação de uma jogada, a última coisa que você vai querer pensar é onde está o seu depósito de segurança. As chances são que você vai precisar … para passar para o próximo lugar.

O que procurar em sua passagem?

Você achou que finalmente estava pronto para assinar esse contrato? Ainda não! (Quase, eu juro!)

Uma coisa que é absolutamente não Negociável: fazendo um walk-through das instalações antes de concordar em assinar.

E não se deixe enganar por complexos de apartamentos que o orientam por meio de um modelo atualizado mantido especificamente para esse fim. Insista em ver suas escavações reais antes de se inscrever para gastar milhares de dólares em morar lá.

E enquanto você estiver lá, mantenha os olhos abertos.

Claro, você vai querer procure por características desejáveis, como muita luz natural, amplo espaço de armazenamento e tomadas elétricas . Mas voce devia Além disso estar jogando detetive, rapidamente e secretamente, julgando a qualidade do espaço.

A tinta está rachada e descascada, especialmente no banheiro, na cozinha ou no porão?

"Isso pode ser um sinal de que há excesso de acúmulo de água atrás das paredes", alerta Teri Easter, da The Betty Brigade, um grupo de especialistas em recolocação em Ann Arbor, Michigan.

Acúmulo de água e vazamentos domésticos podem levar ao mofo - o que pode significar sérios problemas de saúde para você.

Para não falar do problema mais imediato de, digamos, um teto desmoronar.

" Olhe para uma casa depois que choveu muito " Páscoa continua. “Isso permitirá que qualquer vazamento seja flagrantemente perceptível”, para que você possa tomar uma decisão mais bem informada sobre a necessidade de colocar a caneta no papel.

Outra boa ideia: faça ao seu senhorio algumas perguntas enquanto percorre o apartamento. Algumas boas entradas:

  • Quantos anos tem a casa? Embora o mais novo nem sempre seja necessariamente melhor, quanto mais algo existir, maior a probabilidade de ele estar em condições precárias - e ter tubos baratos ou esquemas de fiação desatualizados. Similarmente:
  • Quantos anos são os aparelhos? Mais uma vez, uma cozinha recentemente renovada não garante que você sempre terá um fogão … mas é melhor apostar do que se inscrever para cozinhar em uma modelo de 1940 por um ano. Paul Burke, o fundador da RentHoop, sugere especificamente perguntar se os inquilinos anteriores tiveram algum problema com a quebra de eletrodomésticos - itens essenciais como o aquecedor de água, ar condicionado e sanitário encabeçam a lista.
  • Quais são as contas de serviços públicos médios como? Se você conseguir administrá-lo, provavelmente é melhor perguntar sobre os inquilinos anteriores, que, afinal, são os que realmente pagaram a conta.Mas ainda vale a pena perguntar ao seu locador se você não consegue se apossar das pessoas que estão saindo, para que você possa pelo menos começar com uma estimativa de seu orçamento.
  • Quem é o provedor de serviços de internet? Você pode não ter muito espaço para escolha quando se trata de sua empresa de TV a cabo, mas uma conexão sólida com a Internet é essencial para praticamente todos os estudantes universitários - e pessoas - que já conheci. Faça o máximo possível de trabalho de detetive para garantir que você não esteja enfrentando uma conexão frustrantemente lenta na noite anterior ao seu grande trabalho.

Finalmente, apontar - e documentar, com fotos - quaisquer problemas existentes antes você assina o contrato.

Obtenha o acordo por escrito do seu proprietário de que estes problemas antecederam a sua chegada ao espaço de aluguer e, portanto, não têm qualquer relação com a devolução imediata do seu depósito de segurança.

Na verdade, você vai querer continuar documentando, mesmo depois de você Faz sinal, diz Cellante. Durante seus primeiros dias no local, atualize a lista com qualquer coisa que você tenha perdido ou que não tenha notado inicialmente. Tome especial cuidado para anotar quaisquer danos, fugas ou chocalhos.”

"Este pode ser o seu maior patrimônio no caso de uma disputa com o seu senhorio sobre quem é responsável por reparos e só pode ser responsável por recuperar o seu depósito de segurança."

Você assinou o contrato? Parabéns! Agora faça isso

Tudo bem, você está pronto para eu parar de divagar para que você possa assinar o contrato já?

Tudo bem, tem que fazer. E parabéns! Bem-vindo ao mundo às vezes maluco de ter uma casa própria … mais ou menos.

Apenas uma última coisa antes de deixar você ir invadir a seção de limpeza do Pier 1:

Obtenha o seguro do locatário!

Embora o locador possa ter um seguro de propriedade, quase certamente não cobre suas coisas em caso de arrombamento, incêndio, inundação ou outro desastre.

E embora varie com base na sua credibilidade e localidade, O seguro de locatários geralmente custa US $ 20 ou menos por mês - basicamente, o custo de uma noite de pizza e cerveja.

Você tem sua própria casa agora e provavelmente começará a enchê-la com coisas importantes para você. Mantenha essas coisas seguras para que elas sobrevivam com muitas outras contratações de locação por vir.

Sua vez: qual é a primeira coisa que você vai fazer no seu novo apartamento?

Jamie Cattanach é um escritor da equipe do The Penny Hoarder. Sua escrita também foi destaque no blog da revista, The Write Life, Word Riot, Nashville Review e em outros lugares. Encontre @JamieCattanach no Twitter para acenar para o olá.

Recomendado: