Devo refinar minha casa? Veja o que considerar para economizar dinheiro

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Devo refinar minha casa? Veja o que considerar para economizar dinheiro
Devo refinar minha casa? Veja o que considerar para economizar dinheiro
Anonim
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Você pode ter ouvido pessoas perguntando: Devo refinanciar minha casa agora? Você pode se perguntar se você deveria realmente pensar sobre a mesma coisa. Com as taxas de juros ainda próximas de mínimos históricos e os preços das casas de volta perto de todos os máximos históricos, pode fazer muito sentido para algumas pessoas refinanciarem suas casas.

Refinanciamento pode reduzir o pagamento da hipoteca mensal, ou pode permitir que você tire algum dinheiro através do patrimônio que você tem em sua casa. No entanto, existem custos e taxas associados ao refinanciamento - não é gratuito. Como tal, você precisa ter certeza de que o refinanciamento faz sentido antes de fazer isso.

Leia para ver se você realmente deve refinanciar sua casa.

O que significa refinar sua casa?

Primeiro, o refinanciamento de sua hipoteca é o processo de substituir o seu empréstimo hipotecário existente com um absolutamente novo. O novo empréstimo pode vir tanto da mesma empresa que forneceu sua hipoteca existente ou de uma empresa diferente. Há muitas razões pelas quais você deve refinanciar sua casa. Basicamente, você vai economizar dinheiro e você pode pagar sua hipoteca em um curto período de tempo.

Se você estava preso sem escolha, mas para obter um empréstimo de hipoteca da casa que tem uma alta taxa de juros, agora é o melhor momento para ter sua hipoteca da casa refinanciada. Refinanciar uma hipoteca pode diminuir a taxa de juros que você está pagando (uma vez que as taxas são provavelmente mais baixas agora do que quando você originou sua hipoteca). Isso criaria uma economia para você como o proprietário.

No entanto, para você tirar o máximo proveito do seu refinanciamento em casa, você já deve ter decidido ficar na casa que você está refinanciando por um longo tempo (geralmente um período de cerca de 3-5 anos). Geralmente, seu plano deve ser para ficar em sua casa por tempo suficiente para perceber as economias que refinanciamento de casa deve oferecer-lhe e cobrir o custo de quaisquer taxas envolvidas.

O que considerar ao pensar "Devo refinar minha casa"?

Quando você se encontra pensando: "Eu deveria refinanciar minha casa", há algumas coisas que você deve considerar. Abaixo está uma lista das coisas que você deve perguntar a si mesmo ou o provedor de hipoteca, se você está decidido em obter sua casa refinanciada agora.

1. Quantos anos mais ou quanto tempo pretende ficar em sua casa?

Se esta casa é aquela em que você está planejando passar o resto da sua vida, então refinanciar isso faria muito sentido. Caso contrário, se você está planejando sair em breve, o refinanciamento seria apenas um desperdício de dinheiro, tempo e esforço. O prazo médio de retorno de um refinanciamento em casa é de vários anos, mas dependendo do acordo, ele pode ser menor ou maior. Para calcular o seu período de retorno, você só pega os custos de fechamento e os divide pela economia mensal. Portanto, se seu refinanciamento economizar US $ 200 por mês e os custos de fechamento de seu novo empréstimo forem de US $ 2.000, seu período de retorno será de US $ 2.000 / US $ 200 = 10 meses.

2. Quão baixo os juros vão descer?

Se você está pagando uma taxa de juros significativamente alta para sua hipoteca atual (5,5% +), então o refinanciamento pode oferecer uma grande oportunidade para reduzi-lo drasticamente. Desde que o objetivo principal que você deve olhar quando você optar por refinanciar é reduzir os juros que você está pagando, não faria sentido obter outra hipoteca sem o menor interesse possível. Se você pode reduzir as taxas de juros em pelo menos um por cento, então você deve considerar o refinanciamento.

3. Sua hipoteca atual tem uma taxa ajustável?

Se você tem uma hipoteca de taxa ajustável, refinanciamento de casa é uma maneira de garantir um pagamento de hipoteca fixa. Também permite que você tenha taxas de juros e pagamentos mensais previsíveis. A partir de agora, as taxas de hipoteca fixa de 30 anos estão sendo oferecidas a taxas muito baixas. Assim, se você tem uma hipoteca ajustável, embora sua taxa possa estar baixa agora, você poderia fixar essa taxa baixa nos próximos anos. Eu duvido que as taxas vão ficar tão baixas durante todo o prazo da sua hipoteca.

Se a sua situação se enquadra nessas considerações principais quando se trata de refinanciamento doméstico, então você deve responder "sim" à pergunta: "Devo refinanciar minha casa agora?"

Calculando os custos

Pode ser difícil calcular os custos e ver se vale a pena. Temos essa ferramenta útil que permitirá que você veja se faz sentido refinanciar sua hipoteca:

Onde refinar

Além da questão de saber se você deve refinanciar ou não, pode ser difícil saber onde você vai obter um empréstimo de refinanciamento hipotecário. Paralisia de análise pode ser definida, e você pode não se sentir confortável em tomar medidas para reduzir seus pagamentos mensais.

No entanto, existem algumas opções fáceis. Primeiro, você pode ir com um dos nossos emprestadores de hipotecas on-line favoritos que facilitam o processo. Lenda é a mais fácil, mas não opera em todos os estados.

Se você está bem com uma rota mais tradicional, confira Lending Tree para comparar suas opções, ou veja a tabela abaixo e veja onde você pode encontrar as melhores tarifas e taxas:

Pensamentos finais

Refinanciamento pode fazer muito sentido, contanto que você saiba o que você vai pagar em taxas. Por exemplo, eu recentemente refinanciei minha hipoteca e ela custou cerca de US $ 3.000 em custos de fechamento. No entanto, diminuiu meu pagamento mensal de US $ 2.000 para US $ 1.700 por mês - economizando-me quase US $ 300 por mês que estava indo para juros. Isso significa que meu período de retorno é de apenas 10 meses, e eu vou ver um monte de economia!

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