2024 Autor: Roger Fisher | [email protected]. Última modificação: 2023-12-17 07:22
Algumas semanas atrás nós compartilhamos com você algumas razões pelas quais este pode ser um bom momento para investir em imóveis e esta semana queríamos apresentar o outro lado do argumento.
Aqui estão quatro boas razões para não comprar imóveis agora…
Requisitos de empréstimo difíceis
Muitos bancos estão evitando fazer novos empréstimos imobiliários agora. Os bancos estão presos a milhões de propriedades executadas e também a milhões de empréstimos sem desempenho, o que pode torná-los menos dispostos a emprestar dinheiro para você.
Além disso, as chamadas hipotecas “Buy to Let”, que permitem que os usuários coloquem renda futura como garantia, são muito mais caras no momento. Basta verificar uma compra para deixar calculadora de hipoteca e você verá que as taxas de juros subiram nesses tipos de empréstimos.
Preços de Habitação não se baseou
Os preços dos imóveis caíram muito nos últimos quatro anos, mas alguns especialistas acham que ainda temos um caminho a percorrer. Compradores de imóveis podem estar pegando uma faca que está caindo, entrando no mercado imobiliário agora mesmo.
Não há garantia de que os preços não vão cair mais 10% a 20% nos próximos anos e mesmo que os preços comecem a subir, pode levar uma década ou mais até que os investidores comecem a obter retornos favoráveis.
Mercado de Locatários
Ainda é mais barato alugar em muitas áreas do país do que comprar uma casa e, para muitos mercados, isso significa que o locatário está no controle. Você pode ter dificuldade em encontrar alguém para pagar o preço pedido ao tentar alugar sua casa / condomínio.
Melhores opções de investimento
No momento, há várias classes de ativos que estão superando o mercado imobiliário. Os investidores têm várias opções, incluindo ações, títulos e metais; e todos eles tiveram um desempenho melhor do que o mercado imobiliário nos últimos anos. Eles também são muito mais líquidos e carregam menos custos.
Um rápido olhar para uma calculadora de pagamentos de hipoteca revela que uma hipoteca de 30 anos vai custar cerca de 4% de juros a cada ano. Isso significa que seu investimento terá que ganhar mais de 4% ao ano para ser rentável. Sem mencionar os custos de manutenção, propaganda e contabilidade que vêm com uma propriedade de investimento. Muitos bancos de investimento sugeririam que você poderia encontrar retornos mais altos com requisitos de capital mais baixos procurando em outro lugar.
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